大咖综论2019楼市 “今天丁总的口风变了”

2019-03-21   阅读:197

  3月20日,由中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心共同主办的2019中国房地产500强测评发布会在举行,备受业内关注的“2019中国房地产500强”、“2018中国房地产供应商500强”等系列测评榜单揭晓。

  中国房地产测评中心专家委员会主任、上海易居房地产研究院院长张永岳主持主题为“新征程,新梦想--2019房地产市场解码”的全筑2019中国房地产500强高峰对话。劲地产集团董事局单伟豹、福晟集团董事、执行总裁郭国强、鸿坤地产集团总裁袁春、中南置地副总裁甘玫、佳兆业集团经济研究院院长刘策、朗诗绿色集团副总裁、朗诗地产公司董事长周青、仁恒置地集团有限公司执行副总裁王晞、当代置业副总裁、区域公司总经理孙帆、上坤集团执行副总裁夏添、亿达中国高级副总裁、亿达科技新城董事长、杭州老板电器股份有限公司副总裁何亚东、上海全筑建筑装饰集团股份有限公司副总裁孙海军出席并致辞。

  对于如何应对市场变化,孙海军表示:“加快结构调整,优化产业在各类城市和区域之间,在产品各种业态之间,在商品区域化自持之间的配置比例,推动多样化布局,立足长远,不断提升企业的应变能力,以适应不同政策条件下的各种市场需求。加强风险控制,调整好资金在企业运营、产业投入和规模发展之间的比例关系,做好平衡。在确保稳健经营基础上,寻求突破和发展。”何亚东表示:“电器和地产完全相关的只有厨房电器这个行业,灯、空调、建材住宅、酒店、、学校能用,厨房电器就只跟住宅相关,所以我们跟住宅完全相关,不管是新建的还是老房子。”

  对于新征程、新梦想这个话题,刘策在现场指出:“2018年整个行业非常悲观,但是我在2018年年终会议上旗帜鲜明地提出来,就像今天主题一样,我们要看到变化中的不变,当时给出结论就是房地产作为15万亿的市场,如果连这15万亿大的赛道都玩不好,还玩其它赛道根本没可能。”提出,对于亿达中国来讲,2019年重点关注的是均衡。夏添表示:“产品和服务的溢价能力,是我们一直追求的。”周青则表示:“对优质的产品的追求就是大家的主题,下一步房地产怎么提升我们的产品质量是面临的一个课题。今年深改办12项重大有一项绿色生活和绿色发展的问题,对房地产行业的变革,也涉及到各个方面。北方去年以来超低能耗建筑提得很多了,对优质产品的打造是我们的主题。过去大家对房子的判断是区位、面积大小、房屋结构,将来要关注的是不是健康,甲醛、新风、PM2.5,这些都是我们需要新加入的内容。”

  王晞在现场表示:“新征程、新梦想这个话题很大,用一句经典的话来回复一下,这是一个最好的时代,也是一个最差的时代。其实我们现在就到了这个口,我来这里开这个会很多年了,我们每一年在这个时候都有这种恐慌,无论形势好不好。为什么呢?因为市场是不确定性的,正是因为这种不确定性给我们带来了很多的机遇,也带来了很多的挑战。”

  对于对一线的感觉,甘玫说:“一二线、三四线城市,二线城市不跟大家说了,

  大家比较喜欢。三四线城市,如果有产业、人口导入,有支撑的。我们只做区域里主流的客户,比如这个区域永远说最想要的是刚需还是刚改,在这15万亿里,哪怕1000亿、3000亿,所占的分量都很小,我们只要把自己做好,我们的新征程都应该不是特别严重的问题。”

  “非常荣幸参加今天发布会,我听到现在心情非常好,”袁春表示,“因为在1月份参加丁祖昱发布会的时候,听完心情特别差,因为他对今年市场预测不乐观的,听完以后觉得2019年应该比2018年还累。但是今天听完,看来房地产市场未来还有很长一段要走,而且更高兴的是老丁的口风发生了明显变化。今年有可能会给大家一些惊喜,既然大家都不看好,对于地产从业者来说,至少不会那么累。”

  2019年怎么看?单伟豹提出:“新的一年里政策放松了,感觉到今年不会很差。丁祖昱年初悲观,不是他,是很多人,我从来反对的,预测不是第一线人的预测都是根据历史的事实推演的,昨天晴天,今天应该晴天,在变化的时候都测不准,而且眼界放得不高不远。研究院就看得很远很高。2019年我绝对相信对房地产是好年,绝对比2018年更好,但是集中程度更大。新的征途,径来说,前年开始做房地产基金和文旅的项目,今年两个文旅开馆,明年有三个,房地产基金也不错,上过一两次当,现在还不错,这方面发展常乐观的。对我们来说另外一个战区就是大湾区,大湾区开发整个政策出来对机会多了,但是是和深圳、广州竞争的,机会来了可能人家拿走了,看企业在机会来的时候有什么好的想法,有什么迅速有效的行动,机遇是在那边。”(乐居财经)